BETAM: Ülke genelinde reel konut fiyatları yıllık %8,4 azaldı

Ne buldu

BETAM'a göre ülke genelindeki reel konut fiyatları önceki yıla kıyasla %8,4 azaldı. sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2026 raporu, fiyat değişimlerinin yanı sıra konut talebi endeksini ve kapatılan ilan yaşını da ele alıyor.

• BETAM, reel konut fiyatlarındaki yıllık düşüşü ülke genelinde %8,4 olarak bildiriyor. Rapora göre önceki yılın reel konut fiyatlarıyla karşılaştırıldığında İstanbul'da %5,2, Ankara'da %2,9 ve İzmir'de %9,8 azalış gerçekleşti. (s. 1)
• BETAM'a göre cari konut fiyatlarının önceki yıla kıyasla artışı ülke genelinde %20,4 oldu. Rapor, aynı yıllık karşılaştırmada cari konut fiyatlarındaki artış oranını İstanbul için %24,7, Ankara için %27,7 ve İzmir için %18,6 olarak veriyor. (s. 1)
• Rapora göre konut talebi endeksi, 2026 Ağustos'ta %11,5 artış kaydetti. BETAM'ın bildirdiği bu oran, konut talebi endeksinin bir önceki aydaki düzeyine göre değişimini ifade ediyor. (s. 1)

BETAM'a göre satılık reel konut fiyat endeksi 2026 Ağustos'ta %0,3 azaldı. Raporda bu aylık değişimin karşılaştırma tabanı, satılık reel konut fiyat endeksinin bir önceki aydaki düzeyi olarak belirtiliyor. (s. 1)

BETAM'ın 2026 Ağustos verilerinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ülke genelinde 45.792 TL olarak yer alıyor. Raporda İstanbul için aynı ortalama ilan fiyatı 66.228 TL olarak veriliyor. Rapora göre ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı Ankara'da 39.636 TL, İzmir'de 53.750 TL düzeyinde bulunuyor. (s. 1)

Rapora göre kapatılan ilan yaşı 2026 Ağustos'ta ülke genelinde 54,2 gün oldu. BETAM, aynı veri döneminde bu ölçüyü İstanbul için 52,9 gün olarak bildiriyor. Raporun kapatılan ilan yaşına ilişkin verisi Ankara'da 45,4 gün, İzmir'de 63,4 gün olarak kaydediliyor. (s. 1)

Türkiye için anlamı

Rapor Türkiye'yi ayrıca ele almıyor.

Türkiye'deki işletmeler için BETAM'ın ülke genelinde yıllık %8,4 azalış olarak verdiği reel konut fiyatı değişimi, fiyat hareketlerini önceki yılın aynı ölçüsüyle takip etmek için raporda sunulan bir karşılaştırma ölçüsüdür (s. 1). Raporda 2026 Ağustos'ta önceki aya göre %11,5 artan konut talebi endeksi, işletmelerin talep düzeyindeki aylık değişimi izlemek için kullanabileceği ölçüyü sunuyor (s. 1). BETAM'ın 2026 Ağustos için ülke geneli ile İstanbul, Ankara ve İzmir'de bildirdiği ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatları da fiyat düzeylerinin aynı dönem ve aynı ölçüyle takibine ilişkin veriyi oluşturuyor (s. 1).

Yöntem ve kapsam

Rapor, 2026 Ağustos verilerini kapsıyor. Raporun örneklemi ülke geneli ile üç büyükşehirden oluşuyor.

Sınırlılıklar

Rapor sınırlılıklarını ayrıca belirtmiyor. Veri dönemi ve örneklem dışına genelleme yapılmamalı. Yıllık ve aylık değişimler kendi karşılaştırma dönemleri, reel ve cari fiyatlar ise kendi ölçüleri korunarak okunmalı.

Sonraki yayımlarda BETAM'ın reel ve cari konut fiyatlarındaki yıllık değişimleri önceki yıl tabanıyla, konut talebi ve satılık reel konut fiyat endekslerindeki aylık değişimleri de önceki ay tabanıyla karşılaştırmak gerekir. Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ile gün cinsinden kapatılan ilan yaşı da kurumun ülke geneli ve aynı büyükşehirler için bildirdiği değerlerle, raporun veri dönemi esas alınarak karşılaştırılmalı.

Raporun künyesi

• Hazırlayan: BETAM
• Rapor: sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2026
• Yayın tarihi: Eylül 2026
• Veri dönemi: 2026 Ağustos
• Yöntem: Raporda belirtilmemiş
• Örneklem: Ülke geneli ve üç büyükşehir
• Sponsor/finansman: Raporda belirtilmemiş
• Sınırlılıklar: Raporda belirtilmemiş
• Okunan sayfalar: Raporun web sürümü
• Lisans notu: Bulgular raporun aslından Türkçe özetlenmiştir; çeviri değildir, tablo ve grafikler aktarılmamıştır.
• Derleyen: Finansal IQ Araştırma Masası

Kaynak: BETAM Araştırma Notları