Hazine 2028'e kadar her yıl 10 milyon metrekare taşınmazı ilana çıkarmayı hedefliyor

Ne oldu

Hazine, 2028'e kadar her yıl 10 milyon metrekare taşınmazı yatırım için ilana çıkarmayı hedefliyor; çiftçiler ise Hazine tarım arazilerini 10 yıla kadar kiralayabiliyor, şartları karşılayanlar sonunda satın alabiliyor. Dünya'nın 19 Ekim 2026'da yayımladığı haberde bu uygulamaların gelecek yıl da süreceği aktarıldı.

Kira bedeli, ilgili yıl için belirlenen ecrimisil bedelinin yarısı üzerinden hesaplanıyor. Son başvuru süresi kaldırıldı; böylece ecrimisil ödeyerek araziyi kullananlar kira sözleşmesine geçebilecek. Bugüne kadar 101 bin çiftçiyle sözleşme imzalandı. 2026'nın ilk sekiz ayında 6 milyon 738 bin metrekare taşınmaz ilana çıktı. Aynı dönemde 174 milyon liralık yatırım karşılığında 24 bin metrekare için ön izin ve irtifak hakkı tesis edildi.

Yenilenebilir enerjide lisanssız güneş ve rüzgâr tesisleri için 29 yıla kadar irtifak hakkı veriliyor. Bu alanda 348 milyon 829 bin metrekare ilana çıkarıldı, 688 taşınmaz için toplam 156 milyon 296 bin metrekarelik ön izin ve irtifak hakkı tesis edildi. Konut tarafında bu yıl 31,6 milyon metrekare, rezerv alan olarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığına tahsis edildi.

Türkiye'deki işletmeler için anlamı

Arazisi olmayan ya da sınırlı arazide üretim yapan bir çiftçi için kira bedelinin ecrimisilin yarısına bağlanması, sabit üretim maliyetini düşürebilir. 10 yıllık süre, ceviz, badem ya da Antep fıstığı gibi ağaç yatırımlarında uzun vadeli planlamaya imkân tanıyabilir; satın alma hakkı da araziye bağlı finansman planlarını etkileyebilir.

Küçük ölçekli güneş enerjisi yatırımı düşünen bir sanayi işletmesi için 29 yıla kadar irtifak hakkı, kendi elektriğini üretme planında arazi bulma yükünü azaltabilir. Konut ve arsa projesi yürüten bir müteahhit için ise TOKİ ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığına aktarılan arazilerin ilerleyen dönemde proje arzını ve arsa maliyetlerini etkilemesi mümkündür.

Dünya'ya göre Hazine arazilerinin tarım, konut ve enerji yatırımlarında kullanılmasına yönelik uygulamaların önümüzdeki yıl da sürdürülmesi planlanıyor.

Finansal IQ değerlendirmesi

Haberdeki rakamlar ilan edilen alan ile fiilen yatırıma dönüşen alan arasında belirgin bir fark gösteriyor. Ancak ilan, ön izin ve irtifak aşamaları farklı süreçler olduğundan bu fark yatırımcı ilgisi hakkında tek başına sonuç vermiyor. Hedefin gerçekleşip gerçekleşmediğini sonraki dönem verileri gösterecek.

Çiftçi açısından kira avantajı ile satın alma şartları birlikte okunmalı; şartların ayrıntısı kaynakta verilmiyor. Enerji yatırımcısı için de 29 yıllık hak, projenin şebeke bağlantısı ve finansmanı gibi diğer kalemleri ortadan kaldırmıyor. Arazi tahsisi tek başına yatırım kararı için yeterli bir koşul sayılmamalı.

İzlenecekler

• Hazinenin yıllık 10 milyon metrekare ilan hedefine karşı 2026 sonunda ulaştığı alanın bu eşiğe yaklaşıp yaklaşmadığı
• Kira sözleşmesi imzalanan çiftçi sayısının 101 bin düzeyinin üzerine çıkıp çıkmadığı
• Yenilenebilir enerjide ön izin ve irtifak hakkı tesis edilen 156 milyon 296 bin metrekarelik alanın artıp artmadığı
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığına tahsis edilen 31,6 milyon metrekarelik alanın ve TOKİ'ye devredilen arazilerin yeni dönemde genişleyip genişlemediği

Kaynak: Dünya, 19.10.2026